📈 Reajuste de Alquileres Residenciales en Colombia para 2025

Fuente oficial: DANE – Departamento Administrativo Nacional de Estadística

El DANE ha fijado en 5.2 % el porcentaje de reajuste que regirá para los contratos de arrendamiento de vivienda urbana en el año 2025. Este valor corresponde al Índice de Precios al Consumidor (IPC) acumulado a diciembre de 2024, el cual es el indicador legalmente establecido para los ajustes de canon de arrendamiento según la Ley 820 de 2003.

🏠 ¿A quién aplica?

Este reajuste aplica únicamente para contratos de arriendo de vivienda urbana residencial vigentes y que cumplan con al menos 12 meses de ejecución. No es posible realizar incrementos antes de ese tiempo.

📜 Puntos clave a tener en cuenta:

✅ Porcentaje de reajuste para 2025: 5.2 %
✅ Basado en: IPC certificado por el DANE.
✅ Norma que lo rige: Ley 820 de 2003, artículo 20.
❌ No se permite incrementar el canon antes de cumplir 12 meses desde el inicio del contrato o desde el último reajuste.
✅ Forma y fechas de pago deben estar claramente definidas en el contrato de arrendamiento.

🛑 Obligaciones y buenas prácticas

Propietarios o arrendadores: deben informar al arrendatario el nuevo valor con antelación razonable y respetar el porcentaje máximo permitido.
Arrendatarios: tienen derecho a solicitar el soporte legal del incremento (porcentaje oficial del IPC) si es requerido.
Ambas partes: deben procurar una relación armónica, donde el mantenimiento del inmueble y el cumplimiento de los términos contractuales sean prioridad.