Factores clave al invertir en inmuebles en Colombia

Al momento de negociar un predio, es fundamental tener presente el área donde se encuentra ubicado. La ubicación estratégica y las condiciones de la zona pueden determinar el éxito de tu inversión. A continuación, te presentamos algunos factores esenciales que debes considerar:

1. Seguridad

Evalúa cuidadosamente los barrios aledaños y cómo estos pueden influir en la percepción de seguridad de la propiedad. Es recomendable evitar zonas de invasión o no reguladas, así como áreas cercanas a estaciones de policía que frecuentemente implementan cierres viales por motivos de control de tráfico y seguridad. Estos elementos pueden afectar la movilidad y el entorno del predio.

2. Proximidad a ríos, humedales o canales de agua

Estos cuerpos de agua pueden representar un riesgo significativo durante la temporada de lluvias, generando inundaciones y dificultades de transporte. Por ello, es vital identificar con precisión la ubicación del predio respecto a estos elementos naturales.

3. Estrato socioeconómico

El estrato influye directamente en el avalúo del predio, el costo de los servicios públicos y los gastos de mantenimiento, especialmente si se trata de una propiedad en condominio o en propiedad horizontal. Asegúrate de que el estrato sea acorde con tus expectativas y capacidad financiera.

4. Revisión legal del predio

Nunca omitas realizar un estudio de títulos. Este paso es crucial para asegurar que la compraventa se lleve a cabo de forma legal y segura. La transacción debe formalizarse en una notaría y, posteriormente, registrarse en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de la Superintendencia de Notariado y Registro.

📋 Proceso típico de compra-venta inmobiliaria en Cali

1. Negociación y carta de intención (opcional).
2. Revisión legal:
   • Certificado de tradición y libertad (verifica estado del predio).
   • Verificación de gravámenes, hipotecas o restricciones legales.
   • Paz y salvo del impuesto predial.
     Puedes obtener certificación en línea o solicitar que el vendedor la aporte Certificados de Tradición+5Reddit+5Reddit+5.
3. Firma de escritura pública en notaría:
   • Pago de gastos notariales.
   • Pago de retención en la fuente (generalmente lo paga el vendedor).
   • Pago de la boleta fiscal / impuesto de registro (comprador) RedditValle del Cauca.
4. Radicación en la ORIP del predio:
   Se presenta la escritura y otros documentos exigidos, se paga el derecho de registro directamente en la ORIP supernotariado.gov.co+1Reddit+1.
5. Registro final:
   • Confirmada la radicación y pagos, el inmueble queda legalmente inscrito a nombre del comprador en la ORIP.